Vastgoedjurist bij Gemeente Zoetermeer

Uitvoeringsvoorwaarde

Let op: Er mag geen arbeidsrelatie/dienstbetrekking ontstaan tussen de ondernemer en de gemeente Zoetermeer. De uitvoering van de werkzaamheden vindt plaats onder direct leiding en toezicht van de gemeente Zoetermeer, waardoor niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid (Wet DBA). Dit betekent dat een ZZP-er niet in aanmerking komt voor deze opdracht.

Organisatie

Bij de gemeente Zoetermeer bouwen we met overtuiging aan de stad. We maken heldere keuzes, leggen verbindingen en benutten ieders kracht om Zoetermeer mooier en beter te maken. Samen, open, flexibel en lerend creëren we oplossingen voor maatschappelijke vraagstukken. Met hart voor de stad bouwen we aan het Zoetermeer van vandaag én morgen.

Afdeling

Het team Vastgoed; Strategie en Exploitatie (20 fte) ontwikkelt, beheert en verhuurt het gemeentelijk vastgoed aan diverse gebruikers, zoals sportverenigingen, culturele instellingen, onderwijsinstellingen, commerciële partijen en collega-afdelingen. De afdeling Vastgoed bestaat uit ongeveer 100 collega's en faciliteert alle beleidsvelden van de gemeente. Samen streven we naar een optimaal maatschappelijk en financieel resultaat van het gemeentelijk vastgoed.

Opdracht

Als vastgoedjurist ondersteun je collega's bij juridische aangelegenheden en breng je de basisprocessen en documenten van de afdeling Vastgoed op orde. Je zorgt voor een solide juridische basis voor de dienstverlening aan huurders. Dit omvat:

• Actualiseren en toetsen van (standaard) huurcontracten, algemene verhuurvoorwaarden, gebruiksovereenkomsten, brieven en opstalrechten.


• Implementeren van deze documenten in de verschillende portefeuilles, in samenwerking met assetmanagers en de juridisch portefeuillemanager.

Vereisten / Knock-out criteria

1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde.


2. De aangeboden kandidaat heeft in de afgelopen 6 maanden geen 3 overeenkomsten met een totale duur van 24 maanden gehad bij de opdrachtgever (niet van toepassing bij vast dienstverband).


3. Minimaal een afgeronde hbo bachelor opleiding.


4. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als vastgoedjurist binnen een gemeentelijke organisatie.

Gunningscriteria

1. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het opstellen van huurovereenkomsten en inclusief het onderhandelen over de totstandkoming van dergelijke overeenkomsten, duidelijk weergeven in het cv middels een toelichting (20 punten).


2. Aantoonbare werkervaring met juridische aspecten binnen vastgoed, zoals Didam Arrest, huurrecht en fiscaliteit, duidelijk weergeven in het cv middels een toelichting (25 punten).


3. Aantoonbare werkervaring met het behandelen van dossiers of het juridisch betrokken zijn bij dossiers op het gebied van koop/verkoop, huur, overeenkomsten (30 punten).


4. Aantoonbare werkervaring met staatssteunrecht en aanbestedingsrecht, duidelijk weergeven in het cv middels een toelichting (10 punten).


5. Aantoonbare werkervaring met het op orde brengen van juridische documenten binnen een gemeente, duidelijk naar voren komend van uit het cv (10 punten).


6. Minimaal een afgeronde hbo-bachelor opleiding in de richting van Rechten (5 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

1. Samenwerken: richt zich met anderen op een gemeenschappelijk doel, helpt anderen en deelt de resultaten van het werk.


2. Realiteitszin: schat de praktische haalbaarheid van plannen, doelstellingen en actie in voor wat betreft acceptatie en haalbaarheid.


3. Creatief: vindt (praktische) oplossingen voor zaken waarin in (wettelijke) regelingen niet wordt voorzien.


4. Onderhandelings- en communicatieve vaardigheden.


5. Goed gevoel voor bestuurlijke verhoudingen.

Beoordeling

Stap 1: Beoordeling CV's op minimumeisen

CV’s worden beoordeeld op de minimumeisen. Kandidaten die voldoen aan de minimumeisen worden geselecteerd voor stap 2.

Stap 2: Selectie tien (10) CV's die aan de opdrachtgever worden voorgelegd

CV’s van kandidaten die voldoen aan de minimumeisen worden in onderlinge vergelijking beoordeeld op de gunningscriteria.

De tien (10) kandidaten die het beste scoren worden geselecteerd voor stap 3. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de CV’s van de tien geselecteerde kandidaten in onderlinge vergelijking op:

1. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.


2. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4). Minimaal 2 kandidaten worden uitgenodigd.

Stap 4: Selectiegesprek

In het selectiegesprek wordt getoetst in hoeverre de kandidaten voldoen aan het profiel (met name de competenties). Het gesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. Kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort, zal stap drie worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het profiel. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Schaal

Schaal 10 (nieuwe structuur).

Benodigd aantal professionals

1

CV-eisen

Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen

Maandag t/m vrijdag.

Planning

De gesprekken zijn gepland op woensdag 28 mei 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 27 mei 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht.

Overige informatie

• Een Verklaring omtrent het Gedrag (VOG) is een vereiste.


• Het facturatieproces verloopt middels de facturatiemodule.

De reactietermijn van deze aanvraag duurt tot maandag 26 mei 2025, 09:00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.